黑石集团斥资59亿美元收购柯罗尼工业物流地产组合

2019-10-09 10:18:11 admin 37

  据华尔街日报、美国商业新闻社等多家媒体报道,2019年9月30日,柯罗尼资本集团(Colony Capital LLC,以下简称“柯罗尼”)与黑石集团(Blackstone Group Inc.,BX以下简称“黑石”)共同宣布双方已达成确定性合作协议,黑石将以59亿美元(含债务)收购柯罗尼旗下工业物流地产组合。

  黑石集团:“最后一英里”仓库在电子商务中的战略地位

  柯罗尼“最后一英里”轻工业物流地产组合共包含465栋处工业建筑,总占地面积约6000万平方英尺。资产布局横跨26个美国主要城市,主要集中于达拉斯、亚特兰大、佛罗里达、新泽西北部和加州区域;另外,本次收购还包括柯罗尼占地面积约400万平方英尺的大型分布式资产组合51%的股东权益及相关运营平台所有权1。

  本次收购的柯罗尼工业物流地产组合成立于2014年12月,由柯罗尼全资收购Cobalt Capital Partners重组并实现正常运营,Cobalt创始人Lewis D. Friedland负责后期平台的整体运作。截止目前,该组合管理面积较期初增加了一倍的规模,整体运营数据十分亮眼。

  黑石美洲房地产执行董事Nadeem Meghji表示:“本次对优质仓储物流资产的收购显示了我们对物流地产的坚定信念以及对电子商务发展趋势的看好。随着零售商和消费者对缩短交货的时间要求越来越高,我们认为,人口密集的中心地区的仓库将继续保持强劲的需求增长。”

  这是黑石今年收购工业物流资产的第二笔重大交易,在今年的6月2日,黑石刚完成了187亿美元对普洛斯(GLP)位于美国的工业物流地产及债务的收购。

  柯罗尼资本集团:向数字化地产战略转型

  在今年的7月,柯罗尼宣布将以3.25亿美元的价格收购数字基础设施公司Digital Bridge Holdings LLC,作为其战略转型的一部分。

  与黑石的此笔交易完成后,对柯罗尼而言,将获得逾12亿美元的交易相关收入,显著的流动性有助于加快柯罗尼从传统的房地产业务转向投资数据中心、手机塔及光纤网络等数字房地产和基础设施的转型。

  柯罗尼总裁Darren Tangent表示:“感谢黑石能够认可柯罗尼工业创造的价值,柯罗尼相信黑石将会是工业地产业务的引领者,将带领这个行业进入新的增长阶段。Lew Friedland和柯罗尼工业团队完美地执行了工业资产的运营管理,资产表现达到甚至超过5年前设定的目标。”

  柯罗尼工业执行董事Lew Friedland评论:“最后一英里物流地产将会逐步成为全球供应链体系的关键组成部分。我们很高兴运用该策略为我们的投资人创造了很好的投资回报,我们的资产组合和运营平台良好地应对了目前火热的市场前景和持续增长的最后一英里物流空间需求。”

  汇运资本:与知名资管公司比肩同行的投资策略

  作为汇运资本1号“明星基金”,在经过前期海量项目严选、投前详实的尽职调查及往返多次美国实地考察近一年的时间,终于于2017年推出“柯罗尼工业物流地产子基金”,去年一整年的投资净回报达到税后10%,现此次交易的顺利敲定,意味着将有望为投资人带来显著的投资回报。

  市场的检验,再次证明了汇运资本向上与头部知名资管公司比肩同行,向下对底层项目严选的卓越投资策略。

  目前,汇运资本将继续与柯罗尼旗下的地产开发集团合作,预计在2019年第四季度推出汇运资本2号“房地产投资基金”。

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