加州保障性住房或是下一个投资蓝海?

2020-09-18 10:00:36 sarah 10

  此前,沃顿知识在线邀请到“沃顿公共政策项目”的文森特•雷纳教授,围绕保障性住房政策问题进行了讨论。雷纳教授曾撰写了一篇题为“美国需要一个国家层面的保障性住房政策愿景”的论文。他表示,美国各地的保障性住房供应明显不足,无论从道德角度,还是从经济角度,保障性住房都很重要。

  沃顿知识在线也表示,从创造就业的角度来看,认为提供更多的保障性住房对一个经济体而言是件好事。此外,还有助于提高该城市的房地产价值和税基。如果有更多的人能够居有其所,并为城市纳税,这个城市的学校和其他基础设施也会建设得不错。

  大家知道,美国日益上涨的房价、租金,对于低收入家庭而言,仅在住房一项上,他们就不成比例地花费了绝大部分收入。如,加州房价一直都在起伏不定的市场中持续上扬。据SGVT报道,尽管美国经济受到了居家隔离令的负面影响,但从2月到6月,加州独栋住宅销售平均价格却上涨了8%,达到626170美元,打破了2019年8月创下的上一个高点。这是26个月来第六次创造新纪录。

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  很多家庭收入远远追不上上涨的房价,对保障性住房的需求日益旺盛。而据统计,目前加州地区对保障性住房市场的需求已达到了150万套,仅洛杉矶地区就有逾50万套的缺口。而在供给层面,2018年整个洛杉矶地区才新建2,158套,仅0.4%的需求得到满足。若按照2100套/年的供给量,单单从洛杉矶来讲,假设在需求不再增加的情况下,50万套的缺口需要238年左右才能消化掉。

  所谓,有需求才有市场,有市场才有发展,加州保障性住房的市场缺口有多大,不言而喻,投资前景如何,显而易见。

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  如今,随着经济全球化的发展,资产配置全球化趋势日益明显,在全球各类资产中,美元资产仍是受追捧的资产,进军美元投资市场,对于广大投资者具有吸引力。汇运资本旗下的“汇运基金1号”已顺利退出,自2018年至2019年,2年期间投资人累计净收益率30%。目前,“汇运基金2号”已正式推出,该基金是主要投资于美国加州地区的保障性住房和普通住房混合型项目,受到了众多投资者的广泛认可,欢迎咨询。服务热线:400-1515-016。

  备注:

  a.汇运基金1号,是指chanceway fund LP

  b.累积净收益,指自2018年1月1日截至2019年12月31日止,通过时间加权的总收益率,扣除了基金层面的投资管理费、基金运营费用以及激励计提。

  风险提示:根据国家外汇管理机关要求,境内个人办理购汇业务时,不得用于境外买房、证券投资等尚未开放的资本项目。请投资人遵守国家外汇管理规定,依法合规做好投资资金安排。投资有风险,入市须谨慎!

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