供需错位下,美国房价中位数创新高

2020-09-27 09:19:47 sarah 7

  近日,根据美国权威房地产研究机构Redfin报告显示,由于美国房地产市场的供需失衡,截至7月底,美国房屋库存总量约为111.5万套,与去年同期相比,虽然新挂牌上市的房屋数量上升了2.7%,然而可售房源的总量依旧下降了33.7%左右,这是自1982年以来,7月最低的供给量。

  

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  此外,在疫情冲击之下,美国的房屋销售不跌反涨。据全球知名商业财经新闻频道CNBC报道,美国房地产经济人协会发表的数据显示,7月份美国的房屋销售量猛增24.7%,这是自1968年以来最强的一次单月增量,并且相较去年同期,销售量也提升了8.7%。

  可以看出,7月份的供需失衡是导致房价上涨的直接原因。7月份,美国房价的中位数4个月以来第三次创下了新高。根据Redfin数据显示,全美房价中位数达到了$323,800,同比去年上涨了8.2%,这是自2014年以来该月份最大幅度的房价上涨。

  

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  据CNBC报道,7月份美国申请房屋重贷的数量与去年同期相比上涨了超过100%,申请房屋贷款的人数也同比去年上涨了27%,可见房贷利率的降低确实增强了购房者的购房能力,并且刺激了购房需求。

  然而对于一些中产阶级而言,很多家庭收入原本就追不上上涨的房价,面对当下需求量爆棚的房地产市场及水涨船高的房租和生活成本,无疑是雪上加霜,对保障性住房的需求也更加旺盛。

  巨大的需求,也可能是巨大的机遇。目前美国加州保障性住房的市场需求非常庞大,并且在政府为保障性住房开发而颁布的各项激励政策的加持下,保障性住房建设的市场化程度高及效率较高、市场发展成熟,前景广阔。

  

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  汇运资本坚持一切以投资人的需求为出发点,与投资人利益保持一致性的原则,精选全球优质资产和合作机构,风险控制贯穿投前考察尽调、投中监控、投后服务等全流程。

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