模块化建筑:轻松化解保障性住房危机

2020-11-23 10:10:13 admin 27

近年来,模块化建筑已经成为工业建筑发展的一个新领域。这种新的建筑技术正在引领建筑业发展成为高效、环保和经济的新型工业产品和配套服务

“模块化不是建筑产品, 而是一个施工过程。” 据模块化建筑协会(MBI)执行董事Tom Hardiman称,协会成员包括350多家公司,业务范围涵盖建筑模块的制造和分销。

Hardiman说:“模块化建筑是把整栋建筑分解建造成箱体也就是将建筑材料通过在非现场的地方制作成箱体,然后将这些箱体运送到建筑工地进行组装。

模块化建筑为何流行?

究其主要原因便是住房危机加州大学伯克利分校房地产创新中心负责经济适用房和城市政策的Carol Galante说道:“相比起收入,业主与租房者所支付的金额都在不断地上涨。

Galante称,中等收入家庭的工资和租金之间的差距已经造成了巨大的住房困难。NLIHC 2017年的一项分析报告称,美国亟缺720万套适合中等收入家庭的出租房屋。这意味着71%的家庭需要将至少一半的收入用于租房,而联邦指南建议支出不超过30%NLIHC报道,为了维持生计,负担沉重的租房者会对其他基本必需品做出重大牺牲,包括食品交通儿童教育和医疗保健等等。

Galante分析,造成房租上涨的缘由包括次贷危机城市受过良好教育的人们的涌入,推动了租金上涨;还有建筑成本的增加,这是由于材料成本增加同时土地和劳动力越来越紧缺等。

尽管许多复杂的问题亟待解决,但模块化建筑似乎是最为行之有效的方案之一,因为许多新一代创新公司都愿意将这种建造理念带到房屋设计中,为住宅建设带来了新的思路。

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模块化建筑优势何在?

模块化建筑优势众多,其中重要的一点就是速度,模块化建筑可以显著缩短施工时间,提供更大的灵活性和机动性。Hardiman说:我们一般认为建筑时间缩短了30%-50%,通过模块化,在进行基础工作的同时,该建筑正在工厂以模块的形式生产。

更快的施工意味着更快的交付能力Hardiman说:“模块化建筑具有很大的现金流优势,如果我是一个住房管理局或多家庭住宅开发商,我可以让租房者早点入住

模块化建筑不仅可以快速提升现金流收入,同时还能削减成本。总部位于纽约的高层和中层模块化建筑制造商Full Stack Modular的首席执行官Roger Krulak说:“当你在重复制造模块化建筑过程时,其实也是个不断改进技术的过程。虽然它们看起来并不相同,甚至没有相同的程序,但所有模块化建筑都具有相似的构成形式。所以当你一遍又一遍地重复相同的过程时,也同时是在提高效率、降低成本。”

最后,还有劳动力优势。在经济大萧条期间,许多建筑工人转行,而留下来的那些工人年龄相对较大,并且年轻的工人不愿意从事传统建筑繁重的体力劳动。Harediman说:“承建商再也找不到熟练高效劳动力了—特别是在城市地区。”

Galante说:“如果实现建筑产业化,那么就会更多人可以在这个行业工作。在工厂内雇用非熟练劳动力以及进行人员培训要容易得多,工人的工作条件也更好,他们可以每天两点一线的工作,并且工厂具有符合人体工程学的结构,可以减少对工人身体的伤害。”

经济适用型住房的建筑能力

模块化建筑对开发商具有吸引力的关键原因在于“经济适用”,这也使其成为保障性住房危机的理想解决方案Galante说:“主体建筑结构的建造速度意味着模块化建筑可以快速增加住房供应,这对租金有调节作用。当越来越多的人能够支付租金时,那么住房的压力就会减少。”

在低端市场,提高效率能有有效帮助公共住房管理部门以更少的资金建造更多房屋。因此,许多城市看好模块化的发展前景。其中包括如纽约、西雅图和洛杉矶等需求度较高的地区。纽约市住房保护和发展部(HPD)于2018年春季启动了模块化建设试点计划。随后,该部门又针对布鲁克林区混合收入和多用途保障房的设计、建造和管理发布了竞争性建议书(RFP),这是该市历史上第一次使用模块化建造的公共住房项目。Krulak说:“纽约很值得称赞,因为他们已经相信模块化建筑是解决经济适用住房危机的解决方案。”

众所周知,美国日益上涨的房价、租金,对于中等收入家庭而言,仅在住房一项上,他们就不成比例地花费了绝大部分收入。很多家庭收入远远追不上上涨的房价,对保障性住房的需求日益旺盛。所谓,有需求才有市场,有市场才有发展,保障性住房的市场缺口有多大,不言而喻,投资前景如何,显而易见。

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