REITs特点有哪些?

2019-07-25 16:26:04 admin 48

  房地产投资信托基金,简称REITs,是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。


       那么REITs有哪些特点呢?下面就一起来了解一下:

  (1)流动性较强:REITs将完整物业资产分成相对较小的投资单位,降低投资者门槛,并拓宽了地产投资退出机制。

  (2)资产组合:REITs大部分资金用于管理能产生稳定现金流的物业资产投资组合,如写字楼、商业零售、酒店、公寓、工业地产等。

  (3) 税收中性:不因REITs本身的结构带来新的税收负担,某些地区给予REITs产品一定的税收优惠。

  (4)积极的管理、完善的公司治理结构:公开交易的REITs,大多为主动管理型公司,积极参与物业的经营全过程;同时,和上市公司一样拥有完整的公司治理结构。

  (5)收益分配:REITs一般将绝大部分收益(通常为90%以上)分配给投资者,长期回报率高,与股市、债市的相关性较低。

  (6) 低杠杆:同房地产上市公司一样,REITs同样是杠杆经营,但杠杆较为适中,美国的REITs资产负债率长期低于55%。

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