美元投资首选通道之一:美元房地产投资信托基金(REITs)

2018-06-26 09:25:41 admin 15

  近年来,随着资金出海话题的升温,中国投资者海外掘金的阵容也越来越庞大,美国作为世界头号经济大国,理所当然地吸引了众多投资者前往,资产配置美元化已成大势所趋。

  以美元计价的投资渠道很多,比如海外的房产、基金、保险等,其中美元房地产投资信托基金是美元投资的首选通道之一。

  何为REITs?

  REITs(Real Estate Investment Trusts)是房地产投资信托基金。其实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行收益凭证的方式,集合投资者资金,由专门机构经营管理,通过多元化的投资,选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合,在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东,从而使投资人获取长期稳定的投资收益。

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  REITs有何优势?

  1、相比于直接投资房产,REITs为投资者省去了他们自己要打理房产,寻找租客或接房者,计算投资回报率,缴纳房产税、物业费、管理费以及租金收入税、资本利得税等等的成本、支出、精力和烦恼,直接每年给投资者产生稳健收益(平均年收益:美国约10-12%,欧洲约9.2%,亚洲约7.6%,且美国REITs分红比例高。);

  2、投资人投资REITs产品的门槛较低,多元化的投资以及不同地区和类型的房地产投资组合能使投资风险最小化、投资种类多元化,且抗通货膨胀;

  3、房地产投资基金比债券投资收益率高,比长期私募股权基金投资流动性强,比二级市场投资的风险小很多,稳健性强。

  REITs为投资者进行美元资产配置创造了契机,不仅可以追随富人的脚步,在海外房地产的投资道路上分一杯羹,还为投资者的资产觅了一个好去处,所以说REITs是进行美元资产配置的首选通道之一。

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