国际资金进入美国工业地产,推动物流不动产基金产业发展

2019-07-25 16:34:11 admin 65

房地产信托投资基金(REITs)作为一种新的房地产投资工具,是一个需要房地产业和金融业相结合的市场配置资金的投资产品。而房地产信托投资基金作为房地产企业一种创新的融资手段,首先产生于20世纪60年代的美国。今天我们继续以美国轻工业房产为例,看看推动物流不动产基金产业发展的因素有哪些。

 

对于日益国际化的投资者来说,投资美国已不再限于住宅和商业地产,地段好、成本低、回报高的工业地产正成为各个买家追逐的新热点。根据地产咨询公司Avison Young的数据,中国投资者在2017年第一季度购买了价值2.85亿美元的美国工业地产,这比去年同期增长了540%。

 



这种狂飙猛进的背后是美国工业地产的稳步崛起。在电商行业高速发展的推动下,以仓库、配送中心为代表的物流地产需求转暖。

 

强劲的行业指标是工业地产热的最好写照。今年第一季度,全美工业地产租金上升70基点,达到每平方英尺5.25美元。四个最热门的市场——北新泽西、旧金山、西雅图和位于加州的Inland Empire的租金增速都超过了10%。

 

旺盛的需求改善投资回报。目前全美工业物业的资本回报率平均值处于6.8%,如果租金继续按目前的速度上涨,回报率将在今年突破8%。这对于长线投资者来说是个不错的数字。

 

投资者比例方面,2017年国际投资者的比例明显增加,超过了14%,远超2016年的6%,是自2010年以来的最高水平。说明工业地产良好的回报率和基本面吸引了国际资金的进入。


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当巨大的需求使得物业地产更显商业价值,因此,私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入美国工业地产领域,给工业地产带来新的融资方式。

 

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