无论和美国有没有关联,作为投资人都需要了解Reits

2019-07-25 16:36:00 admin 60

对很多从中国大陆的新移民来说,房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)听上去很陌生,但其实在美国市场上,房地产投资信托基金规模几乎是整个股市的两倍了。

 

为什么投资REITs是个不错的选择?今天我们简单通俗地和大家交流吧。

 


 

比如,美国东海岸某个大都市中心有一个金碧辉煌的写字楼。因为地理位置优越,经济欣欣向荣,出租空间供不应求, 签约很多长期租户,现金流极其稳定。你很想把这样一种资产纳入你投资组合的一部分,但这个地产要求的资金量比较大。曾几何时,只有机构投资人和富豪们才有这个能力成为这种地产的拥有者。

 

但是,REITs的出现改变了这个状况!

 

它将众多投资人的钱筹集到一起,来购买和经营这个写字楼,大大降低了投资门槛,让中小投资人也可以成为金碧辉煌办公室的房东。

 

当然,REITs投资的房产不只是办公楼,还可能是酒店,公寓楼,工业厂房,工业仓储,等等。很多REITs是对房产进行收购和经营,靠租金和房产增值取得回报。还有一些REITs是靠房贷利息取得收入。

 


 

其实作为投资人,无论是和美国有没有关联,无论打不打算移民,无论孩子是不是在美国上学,都需要了解一下REITs这个东西。

 

REITs的一个特点是有比较稳定的现金流,因为它不去投资新房产的建设,而主要是能够收取租金或者房贷的房产。另外一个原因是,根据法律规定,REITs要将至少90%的应税收入以分红的方式发放给投资人,这对于希望有美元收入的投资人尤其合适

 

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