房地产投资除了直接购房,其实还有这条途径

2019-07-25 16:37:49 admin 28

  作为过去十年内备受欢迎的投资资产,上至达官贵人,下至平头百姓,无一不时刻关注着房价的动向。投资房地产的好处往往是推动购房者的关键因素,然而一些房产的价格让一些普通投资者不得不望而却步。幸运的是,还有另一种方式可以用更少的钱开始投资房地产,那就是REITs。

  REITs是一种在证券交易所上市,由特定的发起人(如基金管理公司、信托公司等)发起,制定投资计划,以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益的绝大部分(美国REITs通常为90%以上)按比例分配给投资者的一种信托基金。

  REITs的收益主要来源于租金收入和房地产升值,收益的90%以上将用于发放分红。REITs涵盖了住宅地产和商业地产的各个领域,包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、 健康医疗设施等等。通俗地理解,投资REITs相当于一群人凑笔钱,交给专业团队去全世界购买并经营许多房产。而大部分收入会拿出来,以分红的形式返给投资人。



  从世界范围来讲,REITs最先在1960年代在美国出现,澳大利亚在1971年推出了当地第一个REITs。而在亚洲地区,等到21世纪才开始有REITs上市交易。

  REITs主要有以下几大优点:

  投资门槛低。一般来说,传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市,一套两室一厅,或者三室一厅,至少需要几百万,往上的话几乎没上限。而如果我们购买REITs的话,几百或者几千都可能实现。

  自己买房子还要考虑环境、地段等一系列影响因素,如果投资大型REITs或者追踪房地产指数的REITs ETF,那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。就好比是买个股和买一揽子指数基金同样道理,只要整体房价继续涨,不在乎哪个城市涨,持有REITs都有的赚。

  分红比例高,回报率高。按规定,每个REITs 90%的经营性利润必须分红,不得留存,这与股票分红有明显不同。过去40年里,REITs只有3次没有跑赢标普500,对于小盘股指数罗素2000是碾压式的胜利。在2016年,美国的REITs产品为投资者带来了601亿美元的分红收入。

  如果你是一位重视分红的投资者,REITs是一个较好的选择,不用买房即可分得房地产市场的红利。

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