揭秘!物流地产如何能成资本追逐热点?

2019-03-26 15:58:45 admin 1

  近年来,随着电子商务企业对自身物流体系建设的愈加重视,以及传统物流企业及房地产企业对规模扩张和业务多样化需求的增长,行业巨头们开始纷纷布局物流地产,物流地产成为了众多传统地产行业、物流行业和新兴电子商务领域的企业投资新标的。

  为何物流地产备受资本的青睐?

  物流地产的概念最早是由美国普洛斯公司提出并实践的,总体来说,是指根据物流企业的需求,选择合适的地点,投资建设企业业务发展所需的物流设施,包括物流仓库、配送中心、分拨中心等,范畴上属于工业地产。物流地产是物流服务和房地产服务一体化的产物。物流地产具有稳定的收益,巨大的增值空间。

  在北美这类电商经济发展迅速的国家,物流地产需求旺盛,供给有限,空置率低,房租增长快。根据多个物流地产开发商的财报数据,其物流设施的出租率多在90%以上,有的甚至高达98%。并且在租金涨幅上,行业内也普遍采用了5%这个幅度。

  另一方面,由于电商的高速发展,过去几年美国电商销售额年均增长速度达15%以上,在线零售占整体零售额的比重也在不断增加。根据数据显示,相比于传统零售商,电商每达到10亿美元的销售额需要约126万平方英尺物流设施面积,需求量是传统零售商的三倍。未来电商的快速发展将推动对高标仓储需求的增加,物流地产将持续火爆,由此,物流地产渐成资本追逐热点。

  如何参与物流地产投资?

  物流地产的重资产属性及规模化的布局要求,意味着单纯依靠企业自有资金难以进行迅速的扩张。因此,具有投资门槛低、流动性高、透明化等特点的物流地产基金成为了参与地产投资的上佳方式之一。

  物流地产基金不仅为这些企业提供了物流地产运营的新思路,也为那些追求相对长期、稳定、高回报的投资人提供了投资物流地产行业的渠道。可以预见,物流地产基金还将有更广泛和深入的发展。

  目前,由汇运资本精选的美国物流不动产基金产品,受到了众多投资者的广泛认可。详情请电话咨询 400-1515-016。

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